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　　■澳大利亞每年新增16.3萬個家庭，房屋供給只有15萬套，2014年全澳房屋缺口預計達到30.8萬套，2029年全澳房屋缺口預計達到60.48萬套。
　　■澳大利亞被公認為世界上經濟最健康的發達國家，經濟增長率連年高居發達國家前列，別墅中位價平均每7年翻一番。
　　■澳大利亞GDP增長速度強勁，年平均增長率3.6%，人口失業率低，全澳平均房屋空置率低於2%，租賃市場需求強勁。
　　■澳大利亞土地具有永久產權，無遺產稅，無土地增值稅，無房產稅，是優良的財富載體和資產傳承工具。
　　■澳大利亞銀行業發達，金融政策靈活，對海外人士購房給予澳大利亞國民待遇，不限購，最多可貸款八成，財務杠桿大，並具有房產增值抵押再融資功能。
　　■相關數據顯示，投資澳大利亞房產，7到10年資產就可翻一番。
　　■房屋擁有者全家可獲得澳大利亞多次往返簽證，隨時出入澳大利亞。
　　（以上數據來源於澳大利亞住房供給委員會）
　　投資海外房產 首選澳大利亞
　　以房養學，是很適合中國家庭的投資方式。在往次講堂中，很多市民購房的理由都是為了孩子求學。
　　但由於國情不同，在國內的投資思路並不適合澳大利亞的實際情況，在澳想實現以學養房還需要“因地制宜”。
　　“以房養學”分為狹義和廣義兩種。
　　狹義的以房養學：
　　給孩子在學校附近買個公寓自住，以達到節省租金的目的。
　　以國內家長的思維，通過招租讓更多人一起居住以獲得更多租金，在澳大利亞其實很難實現。因為，更多人居住就意味著更大的房屋磨損，更新換代的花費遠遠超過多收取的租金。同時招收朋友、同學類租客，因礙於情面，不能持續增加房租，租金收入將低於專業物管公司托管下的出租物業。
　　另外，在澳大利亞，自己住一間，其餘租給同學及朋友的行為是不受法律保護的。
　　最重要的一點是，由於學生家長對投資產品的認知誤區，通常選擇市中心的公寓作為自住房或者投資房。以澳大利亞墨爾本為例，發達國家現在都是“逆城市化”進程，大力興建衛星城，市中心僅為商業中心而已。因此，公寓類房產的增值幅度遠遠低於周邊別墅的增長，沒有了房價的增長，就失去了通過資產增值溢價支付留學費用的最終意義。
　　廣義的以房養學：
　　不拘泥於孩子的留學地點、生活地點，甚至是移民目的地來選擇房屋自住，放眼全球房地產市場，選擇處於上漲周期、租期回報率高且穩定、空置率低的區域進行房產投資，從而在最短時間內獲得房地產的增值溢價、可觀的租金收益來支付孩子的租金、學費、生活的所有開支。“以房養學”的關鍵在“養”而並非“自住”。
　　以房養學註意事項：
　　1．購買別墅而非公寓。在澳大利亞別墅比公寓好租，因為在澳本地家庭孩子較多，他們需要生活空間，需要車庫停車。
　　2．選擇土地投資好的區域。別墅比公寓性價比高，因為建築物是貶值的，只有土地是增值的。轉手出賣，價格漲幅更高。
　　3．通過正規的受法律保護的以第三方房屋管理公司來進行出租獲得租金回報。
　　澳大利亞置業大講堂第三次登陸沈陽
　　即日起可到本報與置業專家一對一面詢
　　咨詢電話：024-86231111、86203888
　　10年前，到海外去投資房產還是個遙不可及的夢想，如今它已經是許多市民的新投資方式。
　　去年12月，本報攜手西蒙斯在沈陽推出首場“澳大利亞置業大講堂”，將海外置業的投資理念帶進沈城市民的視線。許多市民通過大講堂對澳大利亞置業有了新的認識。相關數據顯示，投資澳大利亞房產，7到10年資產就可翻一番。
　　今年4月，本報第二次聯合澳大利亞第一別墅發展建築商西蒙斯推出“澳大利亞置業大講堂”，數十名沈城市民成功地成為澳大利亞“地主”。一時間，海外置業再次成為沈城市民熱議的話題。很多市民表示，海外置業原來並不像人們想像得那樣遙遠。
　　在活動結束後，每天仍有許多市民撥打活動熱線咨詢海外置業事宜，海外置業成了炙手可熱新投資方式。其後，沈城也有一些機構開設了關於澳大利亞置業的講座，但遺憾的是，有些講師和團隊的資質有待商榷。其中，很多不客觀的論點和說法讓市民走進海外置業的誤區。
　　為了滿足市民想要獲取海外置業知識的需求，並且能夠得到更專業的指導和建議，本報決定再次聯手澳大利亞西蒙斯家建集團，第三次推出澳大利亞置業大講堂。
　　科學規劃置業 實現“免費留學”
　　華商晨報咨詢處
　　■時間：7月1日~7月5日 8：30~17：00
　　■咨詢熱線：024-86231111 86203888
　　■地點：華商晨報社8樓（沈陽市皇姑區崇山東路71號，崇山東路和松花江街交會處）
　　澳大利亞西蒙斯家建集團（Simonds Homes）
　　根據2013年澳大利亞最新官方數據顯示，澳大利亞西蒙斯家建集團（SimondsHomes）已經躍升為澳大利亞第一大別墅建築發展商，並且遙遙領先於第二名。公司項目遍及墨爾本、悉尼、布裡斯班、黃金海岸、阿德萊德等城市，同時在售超過166個項目。另外，西蒙斯家建集團也是澳大利亞歷史上獲獎最多的建築商，公司成立超過66年，自2006年就已進入中國。
　　澳大利亞國土面積約760萬平方公里，人口約2300萬，是一個高度發達的國家。澳大利亞GDP增長速度強勁，年平均增長率3.6%，人口失業率低。與很多發達國家相比，澳大利亞的天然資源也十分豐富。
　　2013年，澳大利亞再次被經合組織評為全球最幸福國家。2013年，聯合國人居署評比的全球10大宜居城市中，澳大利亞獨占4席（墨爾本、阿德萊德、悉尼、佩斯）。
　　澳大利亞是全球排名第五的富有國家；在2000萬人口以上的國家中排名第一。
　　自2008年金融危機以來的6年中，澳大利亞經濟逆風增長了15%，在全球發達國家中是增長最高的。
　　文/程鵬
　　澳大利亞天然資源充足 環境宜居　　（原標題：投資澳大利亞別墅 掙錢數到手發軟）